錯層式住宅在近幾年走入人們的視野，一些購房者對這個新名詞不是很了解，有可能因為一時沖動就決定走一回時尚。那么下面來介紹一下什么是錯層式住宅，錯層式住宅有哪些優缺點，他真的適合你嗎?

"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區不在同一平面上,形成多個不同標高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和臥室錯層。二是前后錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。

一、錯層式住宅優點

1、視野上更開闊。由于樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

2、錯層房型在居住功能設計合理,進門通過玄關后是客廳和餐廳,二進或三進的均有臥室和書房、還有衛生間和壁櫥。

3、空間使用上靈活具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設置，空間有了方向性，而高低差的設置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。

4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。

5、節約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間進行打通。

6、規避建筑法的一個好辦法。在一些法律上只允許修建二層樓的地方可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。

7、居住的便利性。錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進出方便、來去自由。

8、在使用功能上搭配獨特。如層層設有衛生設備,區域布局動靜分離、干濕分離。

9、居住的私密性大大加強。起居室和臥室互不干擾,不同功能的區域完全是一個獨立的空間。

10、居住的檔次和品位得到提升。錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。

二、錯層式住宅缺點

1、在空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。

2、若是木造住宅在設計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。

3、隔音效果不好，房間不適宜過多。

4、室內臺階比較多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。

5、一些信風水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統設計，風水上不清楚。

6、抗震結構方面差，由于錯層讓建筑整體質量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

7、空間設計上比較難把握，設計失敗會導致整個房子看上不和諧。

8、空間較零散容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。