小區(qū)名稱：珠江帝景苑

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2002年

產(chǎn)權(quán)年限：70年

樓棟總數(shù)：66棟

總戶數(shù)：7426+

開(kāi)發(fā)商：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

總建面積：2.5萬(wàn)㎡

容積率：1.34

綠化率：30.0%

停車位：4300個(gè)（1:0.57）

物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡/月

物業(yè)公司：廣州市康景物業(yè)管理有限公司

珠江帝景苑分為六個(gè)組團(tuán)，共66棟樓，分別是：

1期倚泓軒：位于小區(qū)東側(cè)，望黃埔涌，由18棟1梯4戶的13層小高層住宅組成，最小面積127㎡，共864戶。

2期悅濤軒：位于小區(qū)南側(cè)，由7棟2梯6戶的20層高層住宅組成，是所有組團(tuán)里最靠近雙塔路、獵德大橋和新光快速路的，也離南二門最近，方便進(jìn)出。全小區(qū)最小面積的90+㎡戶型主要集中在這里。總價(jià)低是其最大的優(yōu)勢(shì)。

3期賞湖軒：位于小區(qū)中央，由13棟1梯4戶的13層小高層住宅和6棟2梯6戶的20層高層住宅組成，繞湖而建，名副其實(shí)的安靜賞湖。最小面積127㎡，小區(qū)里150㎡左右的戶型主要都分布在這里。

4期鳴泉大宅：位于小區(qū)北側(cè)，比鄰閱江西路和小蠻腰，由5棟3梯2戶的18層高層住宅組成，最小面積都有200+㎡。這個(gè)組團(tuán)是整個(gè)珠江帝景苑唯一的全板樓組團(tuán)，戶戶南北對(duì)流。

5期克萊國(guó)際公寓：又叫灝景軒，整個(gè)珠江帝景苑的C位，由6棟35層的高層住宅組成，其中A~D棟3梯6戶，E~F棟3梯8戶。頂層都是3梯4戶的3層復(fù)式，而且?guī)郊矣境亍ｋm然名字帶“公寓”，但房產(chǎn)性質(zhì)和戶型設(shè)計(jì)都是正兒八經(jīng)的住宅。

6期紫龍府：又叫帝灝軒，是最新組團(tuán)，由11棟30層住宅組成，其中A~D棟是3梯6戶的塔樓，E~L棟是2梯2戶的板樓，最小面積145㎡，人車分流管理。

小區(qū)主力戶型是133平方以上的豪宅戶型，另有少量90+平方的中等戶型，以及少量462~740平方米的頂豪三層復(fù)式戶型。

最小面積的90+平方戶型主要分布在近南門的悅濤軒組團(tuán)；150平方左右的戶型主要分布在賞湖軒組團(tuán)；200平方以上的大戶型主要分布在鳴泉軒組團(tuán)和克萊公寓組團(tuán)。

因應(yīng)不同購(gòu)買者的預(yù)算需求，本期我們主要介紹二房、三房、四房、五房各個(gè)段位的代表戶型，如需了解其他戶型，請(qǐng)自行查閱相關(guān)資料。

格局：4房2廳，東南向

點(diǎn)評(píng)：核心地段少有的低密度小高層，采光通風(fēng)都不錯(cuò)，不超豪宅，適合1娃請(qǐng)保姆的家庭。

格局：2房2廳，南向

點(diǎn)評(píng)：90平方+的兩房戶型是帝景苑里最小的戶型，陽(yáng)臺(tái)南向且與主臥陽(yáng)臺(tái)相連，景觀、采光、通風(fēng)佳；經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，整體方正實(shí)用，但90+平方戶型基本上靠近主干道，噪音會(huì)比較大。

格局：4房2廳，北向

點(diǎn)評(píng)：北向望花園，安靜不吵，珠江帝景苑入門級(jí)4房，不超豪宅，采光通風(fēng)優(yōu)秀。適合三代同堂的2孩之家。

格局：4+1房2廳，東南向

點(diǎn)評(píng)：南北對(duì)流，戶型標(biāo)準(zhǔn)方正，陽(yáng)臺(tái)超大。適合家里人口多又請(qǐng)保姆的家庭。

格局：5房2廳，南北

點(diǎn)評(píng)：板樓南北對(duì)流，廳大房大衛(wèi)生間大，啥都大，主臥還帶9㎡陽(yáng)光房直望廣州塔！連工人房都有3個(gè)窗戶，讓保姆也能休息得很舒服。多口之家終極改善之選。

格局：5房2廳，西北向

點(diǎn)評(píng)：景觀上可能被5期D/E戶型遮擋一部分視野，注意入戶花園可能正對(duì)別人家的生活陽(yáng)臺(tái)，是這個(gè)戶型的小瑕疵。適合不介意視野少許遮擋的買家。

格局：4房2廳，西南向

點(diǎn)評(píng)：純正對(duì)流板樓望花園，但西南向在未來(lái)TIT科貿(mào)園建成后可能會(huì)有聲光污染。適合不追求江景，又喜歡次新房的買家。

珠江帝景苑于2002年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為0.7萬(wàn)元/㎡，2021年本小區(qū)的政府指導(dǎo)價(jià)為54593元/㎡，當(dāng)前掛牌均價(jià)為9.42萬(wàn)元/㎡（安居客2023年3月數(shù)據(jù)）。

從圖表可看出，珠江帝景苑多年來(lái)的年均增值速度為13.17%，21年間增值13.46倍（以安居客掛牌均價(jià)計(jì)算）。

小區(qū)戶型較多、樓層和朝向有所不同，單價(jià)不同。房屋預(yù)算按安居客2023年3月掛牌均價(jià)在9.42萬(wàn)元/㎡進(jìn)行測(cè)算，僅供參考，不可作為交易等根據(jù)，具體以實(shí)地看房時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

【位置優(yōu)越】江對(duì)面即珠江新城，隔壁是最有潛力的琶洲西區(qū)，抬頭就是城市地標(biāo)廣州塔

【配套成熟】小區(qū)周邊的教育、醫(yī)療、交通、文化設(shè)置配套完善

【頂級(jí)流量】得天獨(dú)厚的地段為珠江帝景苑帶來(lái)巨大的流量，超強(qiáng)的IP和曝光

【生活便利】小區(qū)周邊商業(yè)氛圍較好，有大型商超，生活便利度較高

【一線江景】不可復(fù)制的一線江景住宅+占據(jù)中軸線核心公共資源

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