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提問：廣叔你好，在廣州買頂樓有什么不好？

回答：第一容易漏雨，每過幾年就需要做一次防水，第二如果不開通暖氣冬天會很冷 第三夏天會比其他樓層要熱 還有一個如果沒有電梯，爬樓會比較累，尤其是拿很多東西的時候增值空間相比其他樓層要小出手速度比其他樓層慢，除非價格很便宜。

提問：廣叔你好，想問問買房哪個地段更好？

回答：就南沙、從化和增城來說，南沙的發(fā)展空間更大，南沙地處珠三角幾何中心，疊加國家新區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)、“一帶一路”、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和國際航運中心建設等戰(zhàn)略機遇，擁有區(qū)位優(yōu)越、生態(tài)良好、制度創(chuàng)新等優(yōu)勢，定位為未來城市發(fā)展的副中心。最重要的是，南沙區(qū)納入廣州限購范圍之內(nèi)，外地戶籍需要有在廣州繳納五年社保或個稅證明記錄才可購買 。而增城和從化區(qū)不限購，可以直接購買。增城是廣州市三個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一，也是廣州市先進制造業(yè)集聚發(fā)展示范區(qū)，擁有汽車、摩托車、牛仔服裝、裝備制造四大支柱產(chǎn)業(yè)，并逐步形成節(jié)能環(huán)保、新能源汽車、智能高端裝備制造、新材料、電子信息、電子商務與物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的良好態(tài)勢。同時，教育城和富士康的入駐也為增城添色不少。如果預算不足，可以考慮增城區(qū)。從化區(qū)，就是自然生態(tài)環(huán)境好，擁有溫泉、流溪河等自然風光。

提問：廣叔，新人首問，本人戶口掛靠天河，廣佛交界有房，貸款還清后，廣州4成首付，工作地點芳村，目前2胎，首付300左右，月供可接受3萬內(nèi)，廣州新政:民校全部搖號，九年一貫制學校可直升初中部 ，選擇越秀和荔灣 荔灣:恒荔灣畔讀省一級小學，離公司近，地鐵旁，但初中派位差，2、廣鋼新城新建荔灣省實(小學可直升初中部)，固定學位華發(fā)中央公園144方內(nèi)只有頂樓和4樓各一套可選，且人口密度大堵車，樓層不合適也可考慮找關系先入讀，過兩年再買房，越秀:小北小學和華僑外國語小學(直升初中)上車盤老破小，可租房住，如買大戶型，再用10年更老難脫手，中星學位淘金家園房齡新點，我該選哪個區(qū)具體哪個學校好，有無更好的推薦？

回答：各方面綜合對比，一步到位更傾向淘金家園。自住+學位也可以在以下樓盤中選擇：天河：東方新世界、美林湖畔、譽峰、中海花城灣、嘉裕公館、芳草園 黃埔：黃埔花園、萬科城市花園、幸福港鼎峰、保利香雪山 海珠：會展世界城、保利花園、珠江帝景、光大花園 番禺：雅居樂花園、劍橋郡、時代外灘 越秀：錦城花園、東風廣場、淘金家園、富力東堤灣、保利中環(huán) 白云：嶺南新世界、云山詩意、時代玫瑰園

提問：廣叔！你好！關注一段時間了，剛剛加入！本人廣州戶口，目前子彈只有30！想著在從化或者增城，黃埔知識城這一塊找房源，哪個樓盤比較有潛力？

回答：你好，廣州周邊，增城新塘更好一些，是廣州市向東規(guī)劃的重要承接點，有基礎，起爆點要早于南沙和從化。不過目前價格已經(jīng)不低了，需要淘筍。知識城是純概念，生活半徑在附近可入，投資不建議買。

提問：新人第二問:廣叔好！手中子彈150，想在廣州入手一套一手房，投資用途，請指導一下應該選哪個板塊，哪個樓盤，多大面積合適，謝謝！

回答：總價450萬左右，番禺和黃埔都有很好的標的物 2、黃埔：黃埔花園、萬科城市花園、君和名城 3、番禺：雅居樂花園、佰利山、萬科歐泊、翠山藍天苑

提問：廣叔你好，我坐標寧波，有2套住宅，一間商業(yè)，住宅一套141平，寧波青林灣，購入12年了，無貸款，一套寧波萬科望廬，139平方，有貸款，感覺這套房子入手錯誤，除了有地鐵，2套房子都是頂?閣，我計劃今年搬入新房子，原來住的房子出租，每年租金大概5萬左右，一商業(yè)大概也是5萬左右租金，但是住新房子需要花錢，手頭只有幾十萬，你說是拿錢繼續(xù)投資合適，還是住新房子合適，想入手廣州深圳，感覺高攀不起了，40多歲了，想為孩子再努力一下，也為自己的養(yǎng)老做準備！

回答：你好，建議出手青林灣出手或者抵押做裂變。廣州深圳子彈150左右就可以上車，未來潛力比寧波大很多，留足3-5年月供就沒有太大問題。

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