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具體買房問題請私信提問

1、提問：大師兄，你怎么看深圳停建安居房和人才房，推行共有產權房？以及對當下購房有什么建議？

回復：

深圳早在去年年底就提出了這套草案，只是你們沒注意到而已，我這幾個月的文章和視頻多次提到可售型人才房。

①安居房是比較老的保障性住房，相對人才房申請門檻較低，價格同樣是同地段商品房的5-6折，未來可以補稅轉紅本商品房。但是安居房需要排隊輪候，不過目前較偏遠一點的安居房已經不需要排隊了，直接申請都可以買到了。缺點是好地段的很難排到。

②可售型人才房，申請門檻較高，需要本科及以上學歷或國家二級證書及以上，具體的可以上住建局官網查看。相對于傳統的安居房，人才房不需要排隊輪候，可以直接申請參與搖號購買。有不少位置還可以的人才房，比如深鐵熙府，同樂安居馨苑，深業云海灣等。價格是同地段商品房的5-6折，未來可以補稅轉紅本商品房。缺點是好地段的2房難以搖中，3房要求太高，難以達到申請要求。

③共有產權房，是新提出的保障性住房，購房者只有50%的產權，剩下50% 的產權歸ZF所有，購房者不可能取得完全產權，未來買賣也只能賣這50%的產權，并且只能賣給符合共有產權房申購條件的人，內部封閉流轉，相當于買了個長租房。并且買賣價格受ZF指導。

④安居房和人才房部分樓盤具有投資屬性，投資屬性體現在現在以同片區商品房5-6折的價格購入。雖然5-6折，絕大部分安居房的投資屬性也不強。

共有產權只有居住屬性，沒有投資屬性，真正的房住不炒。

總結：什么樣的人適合買安居房呢？不符合人才房申購資質的，首付不多，收入也不多的群體。能接受偏遠地區的通勤。

什么樣的人適合買人才房呢？符合人才房申購資質的，首付不多，收入也不多的群體。抓準好地段的人才房下手。

什么樣的人適合買共有產權呢？你們說

⑤對商品房的影響：雙軌制的住房體系，未來會逐步放開商品房的限制，讓商品房市場化！

2、提問：想請教您：本人現在住天御香山，想換房，目前房子四加1房不夠住，如果東海花園二期二平層6房，有低于市場價300萬的能入手嗎？或者選擇安巒公館頂復，但是安巒公館價格已經到18萬，您會如何選呢？求回復！在線等！

回復 ：

1.東海花園，目前最大的優勢就是它的學位：

2.所以東海花園二期除了學位，相比于香域中央這些盤，非常乏力，樓齡已經過20年，換東海花園二期還不如現在的天御香山，不介議。

3.安巒公館，紅領實驗小學校門口，東接香蜜湖、南臨農科車公廟、西近華僑城、北靠塘朗山，周邊被多個公園及高端產業帶所包圍，可算得上是出則繁華，入則靜謐。同區域的錦廬花園，萬科臻山府，以及即將今年入市的海德園，都是高端、低密度的產品定位。片區戰略定位是市級生態廊道，建成后的安托山公園將與塘朗山郊野公園相連，促成整個片區的生態融合以及生態多樣性的發展，形成一個天然氧吧。片區以大面積高端住宅為主，未來居住人口素質普遍較高。

4.安巒公館是一個不錯的選擇的標的，安托山保值上屬于相對穩健的。華僑城純水岸，曦城一期聯排，都屬于相差不大的價位，面積上也能夠滿足，純水岸屬于相對穩健，漲幅不會太大，曦城的山體聯排，更加追求安靜和隔離，自住上看個人喜好。

3、龍華觀瀾中森公園華府怎么樣？

1.先說說鷺湖這個片區，它以生態、低密、大宅為特點，二手房齡較新，加上龍華外國語和市政遷移規劃的加持，是目前觀瀾市政資源最為集中的區域。龍華外國語學校、深圳外國語龍華高中部、規劃綜合醫院、圖書館、會展中心、文化活動中心、科技館、地鐵18號線、地鐵22號線等市政配套設施都集中于該片區。

2.觀瀾商品房供應主要來源于舊改項目，但是觀瀾的舊改進度很慢，近兩年商品住宅沒有新增供應，中森公園華府是為數不多住宅項目，具有較強的稀缺性。

3.但是目前中森公園華府的缺點也非常明顯，相比中航格瀾郡、招商瀾園，金地鷺湖等已成規模配套的樓盤，缺乏大型商業配套，出行不便，缺乏商品房社區的聯動，以及詬病的平湖垃圾焚燒問題，后期或可期待觀平路兩側舊改的規劃來改善片區的商業環境。

4、目前在蓮花長城盛世家園小兩房自住，面積不夠用了，想置換一套大一點的3房，自己在網上查過和旁邊彩田村，茂恒園，深業嶺秀等小區的房子，他們的學位都一樣。預算總價在850以內的三房，主要是想換大一點，純自住需要，在猶豫同等價位下，是選擇深業嶺秀或茂恒園的大一點的房子，還是選擇彩田村稍小一點的房子呢？另外這個指導價政策搞得現在看房都不知道價格，也不知道業主成不成心賣，細則一直沒有出，這樣還會持續多久呢？盼老師回復，謝謝！

回復：

1.先談談蓮花北片區，這個片區主要是長城盛世家園、彩田村、天威花園以及深業上城這四個小區為代表。彩田村的單價貴，社區大一些，盛世二期的單價次之，社區較密，深業嶺秀和茂恒園的單低一些，但基本沒有什么小區，但附近就是蓮花山公園，小區外活動空間大，戶型和采光及實用率都很高。

2.4號線蓮花北、10號線冬瓜嶺站，靠近蓮花山、兩站到市民中心；福田部分政府機構駐地（水利、公安、有線電視、公交、法院），片區整潔、衛生，樹木參天。風水上為白虎位，自住屬性突出。

3.樓盤比對：

4.綜合建議：片區居住氛圍不錯，不過沒有好的學區、隨大流漲跌，作為投資來說，除了棚改的蓮花一二三村，基本面上并不算是一個好的投資區域，但并不排除福田集團化的“彩蛋”。深業嶺秀和茂恒園這種小盤，其實不建議你買，不適合自住，房價漲幅也比較慢。純自住，看樓盤品質和舒適程度，自己小區和彩田村淘淘筍，找找性價比好一些的房源。

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