買新房返傭、二手房買賣、居家風水調改、戶型空間規劃。

買新房跟大家分享一個你可能忽略的技巧，很簡單。在一個城市中選房子可能看了很多樓盤，無論在哪個區域，比如北京城六區之內有很多樓盤，還有郊區，這些樓盤到達的地理位置能感受這個項目開發過程中也好，或者快建完也好，周邊的一些狀況，地理、交通、配套現在的狀況。

但是要想知道房子好不好就看一點，這一點一定說明這個樓盤或者大眾，人們買受人也好，還是準的客戶，還是想買這個房子的意愿的客戶也好，他們的想法比較的大眾化。

這個樓盤從什么時候開盤的到現在還在賣？上個月開盤的現在就剩了兩三套了，說明市場的認可度比較高。無論剛才講到的從小區的整體品質、售價、地理位置、各種的配套，還有戶型等一系列結構性的因素在里。

如果這個樓盤到那一看確實挑的也很多，說賣了多長時間？賣了兩年多了還沒賣出去，這樣的樓盤就得好好考慮考慮了。不是現在這個樓盤面積、戶型都挺好，怎么人買還剩下這些房源這么好？趕快訂一套。

有一個客戶就找到我，咨詢您幫我看看，在通州區是北關環島往北有一個像朗延灣，這大家應該知道，這個項目為什么現在的價格比以前價格還低？我說那得好好考慮考慮，或者得知道那個位置有什么，它的北側大概五六百米就是通州殯儀館嗎？

當然2025年的下半年，也就是今年通州殯儀館將正式如果沒有太大問題將遷到通州區的永樂店那邊，有一個處新建的殯儀館，這處就改成相關的綠地公園了。朗延灣也好，還有殯儀館西側的最早建的金地格林格林的項目都出了這個問題，離著通州殯儀館比較近，包括殯儀館南側。

其實當初在賣的時候有幾個項目為什么就邁不過？像通燕高速以南是老的通縣范圍之內，或者在沿八通線附近的這些樓盤，一是認為比較偏，二就因為殯儀館的原因。

所以買一個新樓盤一定得看，一定知道這個樓盤什么時候開始售的，什么時候開始開盤的，現在賣了多長時間，去化怎么樣，就知道市場大體的認可度了，對你是一個參考。至少這點一定對你起到一個很關鍵的作用。

可能不會挑房，不會挑樓盤，但是能知道這個樓盤在市場的反饋度怎么樣。當然個別樓盤可能沒有反饋的時間，現在開盤了可能一小時就售罄了，這樣的房子也不用選。為什么不用選很多？要不然就夠不上，要不然這樣的房子就不適合您。

今天這話題就跟各位聊到這兒。