一、房屋所有權是否清晰，有無爭議問題。

房子的產權是否存在爭議至關重要，如果沒有查明，很可能陷入官司的漩渦。特別是老人去世留下的房子，兒女和后老伴相爭。有的老人過世后，把房子留給了照顧他的后到一起的老伴，兒女過來爭，就說老人被脅迫或老糊涂了，公正遺囑都不算數，鬧的雞飛狗跳。所以買房時一定要了解房主的狀況，賣房的原因，否則一旦出現糾紛，住著都不會安寧。

二、房屋是否存在一抵、二抵的問題。

賣房子的原因往往都是因為著急用錢，因為用錢有的房主先把房子抵押給銀行，錢不夠花時，又到小額貸公司做了二抵，有的還拿房照在民間四處借錢，把房照放在那，然后辦個掛失，出去再貸款。存在二抵的房子，說明房主經濟狀況非常不好，信譽也可能堪憂，這樣過戶期間就會存在風險，很可能拿到你的訂金，然后人就找不到了，我有個哥們，交了十萬訂金五六年了，房子被過戶到小額貸人員名下，賣他房子的人始終找不到。

三、房屋的供暖情況問題。

北方的冬天長達近六個月，供暖狀況，決定了居住的舒適度，因為誰都不想大冬天，在屋里始終蓋個被，所以房屋冬季供暖情況好壞必須查明。可以問同樓的鄰居，房子的供熱公司是哪個，是不是屬于分戶供暖，如果是小鍋爐供暖，那么就要慎重考慮了，以前我居住的小區是物業自己燒鍋爐供暖，為了省錢一天就燒早晚兩遍，室內溫度可想而知，居民被凍的不停上訪，后來改成了哈投供熱，室內溫度一下達到了20多度，住著就特別舒適。

四、房屋是否存在堵下水的問題。

堵下水是一件非常令人鬧心的事，看過一個經常堵的老房子下水管線的橫切面，就只有一個大拇指略孔可以出水，管線桶壁都被油漬水垢滯住，稍微有一點大的雜物，馬上堵住，所以堵下水問題不是通一次、兩次就能解決的，而是常年會出現的問題，而底部樓層往往是堵下水的最終受害者。所以購買底層房屋時，一定了解清楚是否堵下水。

五、房屋的建筑結構問題。

房屋分預制板和倒置的兩種。02年以前的多層房子一般都是預制板的，以后一般都是倒置的，預制板房子從天棚裂縫上可以看出來，預制板房子隔音不好，防水、抗震性差，看到一個預制板房子，樓上暖氣跑水，樓下像水簾洞一樣，漏的稀里嘩啦，整個屋子都被泡了。而倒置房屋要好一些，如果兩者選擇的話盡量選擇倒置的。

六、有無物業管理及管理狀況問題。

購買房屋時，一定要看是否有物業及管理水平怎么樣，口碑如何。有些老房子沒有物業管理，遇到外墻修繕和房屋漏水及堵塞下水等問題，都很不好解決，沒有及時修繕的墻體也影響房屋居住壽命。

好的物業可確保居住有安全感，居民生活有良好的秩序，可使房屋保值增值。遇到差的物業只知道收錢，不講服務，居民有事一找就推脫，居民一不交錢就把電梯或者門禁上鎖，選房子盡量遠離這樣的物業。

七、查看房屋是否出過事，是否屬于兇宅問題。

有的房屋出過自殺或兇案，外地人都不知道，只有鄰居知曉，又不輕易說，所以相中的房子最好到小區居民中走一走，好好打聽打聽，特別是常住到歲數的老人。聽中介說過這么一件事，房子就在我家附近，有一個出過事的房子，空了幾年被賣了出去。購房人根本不知情，就是入住后總生病、做噩夢，于是就出去打聽，有個老人告訴她，房子在早些年有個人在屋內自殺了，她知道后就找原房主退房，原房主根本不同意，為此兩人打起了訴訟官司。

八、房屋的格局、樓間距和家居風水問題。

房屋的格局，樓間距，是否擋光影響著房屋的評估價格。有的樓房之間距離過近，房屋的光線全被擋住，缺少日照的房間長期居住，會影響居住人的健康和情緒，房間的格局也至關重要，漏財的格局不要選。買房時，一定要在房子的周邊轉一圈，看好樓間距和日照情況，看存在多少擋光問題。

九、一定要查明單元內是否有精神病及居住人員素質問題。和精神病住鄰居，往往就是一場噩夢，躲不了，惹不起。精神病人通常不按常理出牌，做了精神病的鄰居，更要萬分小心，因為你不知道哪句話或者哪件事不小心得罪了對方，那么面對的可能是無休止的罵街或者拿刀相向。還有一些比較變態的鄰居，你一旦惹了他，他會往你家門前撒尿，堵你家的鎖眼，給你家門前貼一些喪事的紙條，這些都是真實發生的事，所以，鄰居情況一定要打聽好。

十、一定要考察好房屋周邊的狀況，是否存在噪音、空氣污染及距離貿易市場、喪葬場所遠近的問題。如果房屋緊鄰熱電廠或高架橋，就要考慮一年四季是否都能打開窗的問題。這些都會影響房屋的價值和居住的舒適度，安靜的周邊環境，人才能在繁忙的工作中得到充分的休息，嘈雜的周圍環境，影響人的睡眠質量和身體健康，休息不好，人很容易煩躁，進一步影響工作，所以對于神經衰弱的人員周邊環境一定要考察好。

以上就是我通過買房摸索出的十個必須考察問題，希望對大家有所幫助。