家居風(fēng)水顏色,助你營造一個(gè)溫馨好運(yùn)的家
51 2025-07-14
今天我們要說的,是在石家莊樓市上如“神壇”一般存在的“老牌豪宅”,二手房市場上的成交價(jià)格突破3萬,有的還是當(dāng)年的地王。
它們一度霸占石家莊房價(jià)的天花板,至今仍是石家莊改善人群的終極選擇,十幾年過去了,那些如神話一般存在的豪宅,現(xiàn)在怎么樣了?近期筆者前去實(shí)探了一把。
國際城四期
樓盤基本情況:
國際城四期位于裕華區(qū)談固南大街與槐北路交口棟,南側(cè)與槐北公園一路之隔,北側(cè)緊鄰裕華路,是二環(huán)內(nèi)早期的法式新古典主義風(fēng)格的建筑,國際城四期于2010年開始建設(shè),開發(fā)商是香港路勁地產(chǎn)集團(tuán),總占地面積約8公頃,容積率2.5,共有15棟電梯洋房與4棟32層的高層組成。
其中,電梯洋房的均價(jià)極高,報(bào)價(jià)三萬起步,為一梯兩戶設(shè)計(jì),電梯直接入戶,戶型以建面約158㎡三室、200㎡四室為主,頂層為建面約258㎡、305㎡的躍層。
國際城四期洋房
國際城四期高層
經(jīng)過實(shí)探發(fā)現(xiàn),國際城四期的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)、園林綠化非常一般,肉眼可見大范圍光禿禿的草坪,園林維護(hù)的不是很好,而且整個(gè)四期,業(yè)主公共健身活動區(qū)域很少。
國際城四期草坪幾乎被踩出了一條路
國際城四期草坪光禿不完整
國際城四期公共活動區(qū)域
雖然小區(qū)內(nèi)部設(shè)有自行車停放處,但電動車亂停亂放現(xiàn)象隨處可見,甚至在社區(qū)單元大堂門口和內(nèi)部都堆滿了電動車、自行車。
電梯洋房單元大門
電梯洋房的單元入戶大堂 隨處可見自行車停放
電梯廳
園區(qū)內(nèi)部設(shè)有寵物拾便箱、垃圾分類等裝置,但在社區(qū)路面上,還是看到了一些垃圾。
社區(qū)草坪、路面有一些垃圾
國際城四期樓王的入戶大堂相對精致一些
國際城四期樓王單元大門
社區(qū)緊挨著的槐北公園
萬信城市花園
樓盤基本情況:
萬信城市花園位于新華區(qū)友誼大街和北城路交口東北角,與水上公園僅有一個(gè)柵欄之隔,分為ABCD四區(qū)。其中A區(qū)緣溪豪庭是樓王產(chǎn)品,2012年建成,共2棟228戶,兩梯兩戶,均為建面約176㎡左右的戶型,一樓擁有前后雙院子,建筑風(fēng)格屬于新古典,是石家莊真正的觀湖房,可直面水上公園超大湖景。
而且萬信城市花園周邊擁有眾多優(yōu)質(zhì)教育資源,28中、水源街小學(xué)等,都是新華區(qū)老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
水上公園角度下拍攝的萬信城市花園A區(qū)
萬信城市花園與水上公園只有一個(gè)柵欄之隔
萬信城市花園A區(qū)、B區(qū)與水上公園只有一個(gè)柵欄之隔,小區(qū)設(shè)有門禁卡,業(yè)主可自由出入公園,真正意義的下樓即達(dá)。
據(jù)了解A區(qū)房價(jià)也比較高,在售房源很少。筆者在實(shí)探過程中,有幸采訪到一位業(yè)主,目前萬信花園A區(qū)10層在售,曾經(jīng)最高售價(jià)在600萬一套。
萬信城市花園A區(qū)外立面
萬信城市花園A區(qū)單元大門
萬信城市花園基本沒有景觀,社區(qū)內(nèi)僅有一處噴泉和一個(gè)小廣場,只有A區(qū)比較新,B區(qū)雖然也是觀湖房,但一棟僅有一個(gè)客體、一個(gè)貨梯,每層有5-6戶,居住感不佳,樓道也比較昏暗破舊。
萬信城市花園園區(qū)噴泉與活動廣場
萬信城市花園B區(qū)單元內(nèi)實(shí)拍
萬信城市花園B區(qū)
萬信城市花園擁有獨(dú)立自行車棚,擺放比較整齊,社區(qū)內(nèi)可見機(jī)動車停車位,沒有設(shè)置人車分流,存在一定安全隱患。
萬信城市花園自行車棚
中央悅城
樓盤基本情況:
中央悅城位于槐北路與育才街交口西南角,由中宏開發(fā),2012年建成,緊鄰河北賓館、石門公園、省政府、檢察院、氣象局,中央悅城周邊政府機(jī)關(guān)單位眾多,緊鄰40中、43中、科技大學(xué)、青園街小學(xué)、裕華路小學(xué)等眾多名校,地里位置絕佳。
中央悅城的入口不同于其他小區(qū),猶如中國傳統(tǒng)園林的障景法,穿過一個(gè)類似高檔酒店的入戶大堂(里面還有私教健身工作室),整個(gè)小區(qū)便呈現(xiàn)在眼前了。
中央悅城酒店式精裝大堂,還有健身房
進(jìn)入小區(qū)便能看到清晰的樓號路標(biāo),讓訪客也能一眼找到自己要去的樓號,非常人性化。
貼心路標(biāo)設(shè)計(jì),有點(diǎn)像景區(qū)
中央悅城外立面
中央悅城房齡雖然近10年了,但是園林仍舊保持的比較完整,假山、小池、小橋穿留在小區(qū)各個(gè)地方,還有涼亭、健身場所等,景觀也有各色組團(tuán)設(shè)計(jì),已經(jīng)比較接近當(dāng)下最先進(jìn)的園林設(shè)計(jì)理念。
中央悅城園林景觀
生態(tài)環(huán)境比較好,引得小鳥前來
與傳統(tǒng)小區(qū)不同,中央悅城的健身場所分布在不同的樓座之間,非常方便業(yè)主下樓運(yùn)動,可以看到健身設(shè)備上有雙語標(biāo)識,園林公區(qū)設(shè)計(jì)與同期豪宅相比,還是比較先進(jìn)的。
健身設(shè)備、小型籃球場
中央悅城的園區(qū)路面非常整潔,實(shí)探過程中,可以看到物業(yè)人員不時(shí)的在打掃整理。園區(qū)井蓋貼心設(shè)計(jì),以此更醒目的提醒業(yè)主。不僅如此,中央悅城在園區(qū)還采用了光導(dǎo)照明。
園區(qū)井蓋貼心設(shè)計(jì)
光導(dǎo)照明,在園區(qū)隨處可見
園區(qū)整體采用人車分流,設(shè)有非機(jī)動車停放處,社區(qū)單元大堂干凈整齊,電梯廳明亮,每棟樓還有專屬的物業(yè)管家。
社區(qū)單元大堂
中央悅城單元門
中央悅城非機(jī)動車車棚
萬達(dá)公館
樓盤基本情況:
萬達(dá)公館位于建華大街與槐安路交口西側(cè)200米路北,2012年建成,旁邊就是世紀(jì)公園、萬達(dá)廣場,是自帶商圈、景區(qū)特點(diǎn)的高檔小區(qū)。
萬達(dá)公館出門便是火車頭步行街
萬達(dá)公館外立面全干掛石材,整體園林風(fēng)格偏歐式,與中央悅城一樣,都是管家式物業(yè),萬達(dá)公館屬于典型的都市大平層,而且都是高層產(chǎn)品,戶型為建面約240平起步。
從萬達(dá)公館的大門處,便可看出其歐式的風(fēng)范,進(jìn)入大門,有羅馬柱、穹頂?shù)葰W式建筑風(fēng)格。
萬達(dá)公館社區(qū)內(nèi)景
建筑外立面干掛石材
萬達(dá)公館整體園林景觀維護(hù)的比較好,小區(qū)內(nèi)部設(shè)有非機(jī)動車存放處,園林設(shè)計(jì)大氣開合,圍合在幾棟高層中央。
萬達(dá)公館園林實(shí)拍
園林小路打理的十分有序
單元大堂、電梯間肉眼可見的富麗堂皇,水晶吊燈、大理石外墻,很有那個(gè)年代石家莊豪宅的風(fēng)格。
萬達(dá)公館單元大堂、電梯間
總體來看,萬達(dá)公館的容積率比較高,園林景觀較為單一,但確是十年前石家莊比較有代表性的高層豪宅。
天山新公爵
樓盤基本情況:
天山新公爵是天山早期的作品,位于新華區(qū)中華大街與聚新路交口東北角,在2007年,這塊土地曾經(jīng)摘得石家莊地王。
天山新公爵
項(xiàng)目緊鄰地鐵3號線市莊站,旁邊就是中儲廣場、北國超市中華北店,附近醫(yī)療配套豐富,省二院、省醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院,小區(qū)門口便是一所公園。
天山新公爵門口的公園
小區(qū)由9棟多層帶電梯的花園洋房,2棟高層組成。分為東西兩區(qū),東區(qū)由高層和別墅組成,西區(qū)由七層到頂?shù)难蠓拷M成,容積率極低,英倫風(fēng)建筑,戶型面積很大,有頂躍和下躍戶型。
天山新公爵一樓帶院產(chǎn)品
天山新公爵作為天山早期的產(chǎn)品,從建筑設(shè)計(jì)與園林上,很有天山特有的風(fēng)格,水系遍布小區(qū),園區(qū)內(nèi)植被旺盛,部分樹木修剪不是十分到位。
天山新公爵社區(qū)內(nèi)部
天山新公爵單元大堂
天山新公爵電梯間
天山早期在石家莊開辟了歐式古典風(fēng),包括天山水榭花都、天山九峯到如今的熙湖系列產(chǎn)品,一直以建設(shè)高端小區(qū)為主,風(fēng)格十分鮮明。
西美第五大道
樓盤基本情況:
西美第五大道位于裕華區(qū)槐安路與談固大街交口東北角,社區(qū)大門別具一格,整個(gè)小區(qū)從建筑里面到園林設(shè)計(jì),風(fēng)格都非常鮮明,現(xiàn)代簡約的風(fēng)格,讓人猶如漫步在美國第五大道,項(xiàng)目唯一的不足便是戶型結(jié)構(gòu)不佳,戶型區(qū)間在建面約50-415㎡之間,大三室為主,戶型設(shè)計(jì)上幾乎沒有陽臺。
西美第五大道社區(qū)內(nèi)部
筆者實(shí)探過程中發(fā)現(xiàn),西美第五大道的景觀園林、社區(qū)環(huán)境是一眾豪宅中維護(hù)最好的,如鏡面一樣的水系,清澈見底,小魚在中間游來游去。草坪被修建的非常整齊,還配有公園才有的自動噴水系統(tǒng)。
水池清澈見底
社區(qū)路面一塵不染
社區(qū)內(nèi)部擁有獨(dú)立兒童游樂設(shè)施,這在當(dāng)年是十分少見的,如今實(shí)勘發(fā)現(xiàn)設(shè)備依舊如新。西美第五大道建筑外立面線條時(shí)尚,兩棟大樓仿佛魔方一般可以拼在一起,無處不彰顯著西美的時(shí)尚與細(xì)節(jié)。
社區(qū)內(nèi)部游樂設(shè)施
小結(jié):
經(jīng)過筆者實(shí)探,石家莊早期這6個(gè)比較有代表性的豪宅項(xiàng)目,不難發(fā)現(xiàn)。老牌豪宅固然價(jià)格堅(jiān)挺,但也有一些硬傷。
園林景觀幾乎沒有
石家莊早期豪宅,到如今房齡已經(jīng)超過10年,園林設(shè)計(jì)都有個(gè)很大的硬傷,首先是“老舊”,很多項(xiàng)目只能說種了幾棵樹,有一些草坪和空地,根本談不上真正的“園林”,甚至有的草坪皆已光禿。其次,園林維護(hù)差,上述幾個(gè)豪宅項(xiàng)目,西美第五大道、中央悅城、萬達(dá)公館的園林維護(hù)比較優(yōu)秀,別的項(xiàng)目維護(hù)都很難達(dá)到“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)。再次就是游樂設(shè)施少的可憐,不能關(guān)照每個(gè)年齡層的要求。除了中央悅城,其余幾個(gè)項(xiàng)目只有簡單的健身設(shè)備,孩子游玩的場地和設(shè)備幾乎沒有。
居住人群不純粹,難以吸引高端客戶群體
許多曾經(jīng)的老牌豪宅戶型區(qū)間較大,甚至出現(xiàn)一室,剛需混著終極改善一起住。而且很多大戶型出租成為了辦公場所,商住兩用自然導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)品質(zhì)和居住體驗(yàn)下降。
房齡偏大,社區(qū)缺少智能人性化設(shè)計(jì)
老牌豪宅的房齡普遍偏大,從社區(qū)整體設(shè)計(jì)到物業(yè)水平都缺乏“智能科技”,例如人臉識別,無接觸歸家等等。早期豪宅很多沒有設(shè)計(jì)“人車分流”,具有安全隱患,在很多細(xì)節(jié)方面已經(jīng)不能滿足莊里富人們的居住要求。
當(dāng)然老牌豪宅,很多項(xiàng)技能也是非常出色,例如不可復(fù)制的地段優(yōu)勢、學(xué)區(qū)優(yōu)勢等等。
莊里的你,還會青睞這些老牌豪宅嗎?
(溫馨提示,文中照片皆為本人實(shí)勘,照片僅供參考。)
責(zé)任編輯:王萌
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