在住房商品化剛開始的那段時期，以及到了提倡“房住不炒”的階段，整個市場基本上還呈現出一個供小于求的行情。因為在城鎮化和棚改這兩項利好政策的推動下，大量涌入城市的農民急需要房子住，城市原住民的舊房被拆遷后，同樣也需要置換成新房，這就產生了實實在在的住房剛需。而到了炒房賺錢效應非常明顯的時候，則投資需求也在大量增加，如此各種各樣的購房需求集中爆發，導致房價快速上漲。而在需求大于供給的時候，無論買哪座城市的房子，買城市哪個位置的房子，房子都有較好的流動性，入手容易轉手也不難，而且都能獲得大幅升值的機會。最直觀的數據是，房改之初時全國的平均房價不足2000元每平，但是到了2020年的時候，則上漲至9860元每平，整整漲了5倍左右。一線城市的平均房價，則由過去的3000元每平，上漲至6、7萬每平，漲了20、30倍。因此，早期買房幾乎閉著眼睛都能“躺賺”。

但是任何市場都有飽和的時候，樓市“拐點”在2020的時候到來了。四個方面呈現：一是城鎮化建設達到了較高水平（城鎮化率為63.89%，基本上接近70%的國際城鎮化率水平）。不過，具備進城買房條件的農民能進城的基本上都進城了，沒有進城的農民，因為不具備為高房價接盤的能力，只能暫緩進城的腳步；二是能夠拆除的城市棚戶區基本上已被拆完了，大規模的棚改由此宣告結束，導致推動需求增加和房價快速上漲的另一個重要引擎消失，取而代之的是舊城改造，但產生的結果必然是大量的購房需求減少；三是年均房價上漲幅度不斷收窄，投資房產的賺錢效應減弱，很多投資炒房客不得不撤資離場；四是商品房足夠居住了（96%的城鎮居民家庭擁有一套住房，戶均達到1.5套），很多城市的住房空置率超過20%，房子總量進入整體性過剩狀態。

由此可見，房地產市場經過20多年的快速發展，市場已經逐漸由供應短缺狀態，進入到供應過剩狀態，隨隨便便買房就能賺錢的時代一去不復還了。而對于購房者來說，現在的房價很貴，需要家庭幾代人傾其所有才能湊齊首付，還要背負幾十年的房貸，買房不是件容易的事情。在大家都不缺房的情況下，買的房子又不可能住上一輩子，期間很多家庭一定還會有改善需求，還要考慮房子是否好轉手的問題，那么今后買房不僅需要考慮房子的房型、物業、周邊配套、所在城市等級等因素，房子所在城市的位置，與房子是否好轉手，也顯得同樣重要。而一旦把房子買錯了位置，很可能導致今后賣不出去、房價貶值。因為房子的位置因素一直都很重要：好位置的房子不僅升值空間大、居住體驗好，流動性也好；反之，位置差的房子，不僅沒有多大升值空間，還有可能貶值，也不容易賣掉。所以，在這里需要提醒大家的是，如果房子的周邊有以下6種建筑或配套，可能導致房子貶值，價格再便宜也不建議購買。

第一，墓地、火葬場周邊的房子。買房是需要講究風水的，所謂陰陽相克，像墓地、火葬場周邊的房子，長期形成的陰氣很難疏通和散去，人如果長期生活在這樣的環境中，心情會感到很壓抑，身體狀況也會變得越來越差，甚至會出現神經衰弱、精神恍惚、腎功能下降等疾病，膽小的人夜里會做噩夢，影響工作生活；信奉財運的人，則會導致家庭財富流失。而且每年的清明，以及陰歷7月15日、10月1日等特定日子，在一些地方還有上墳燒紙、供奉先人的習俗，導致房子周邊空氣污濁，煙霧繚繞；漫天飛舞的紙屑，很容易隨風刮進自家的房間，既不吉利，也晦氣、瘆人；而趕去燒紙的私家車隊經常排成長龍，也會阻塞交通、影響出行。如今僅公共墓地在每座城市都會有好幾座，由于土地資源稀缺，很多墓地、火葬場的周邊也被蓋上了居民小區，如果你是講究風水的人，不建議買這樣的房子，今后容易貶值、不易轉手；當然了，唯物主義者例外。

第二，化工廠、污染企業周邊的房子。化工廠的防污染措施做得再好，但空氣是流通的，而位于化工廠周邊的小區，空氣中難免會摻雜著污染顆粒或對人體健康有危害的氣體元素，這樣居住環境質量就會大大降低。類似生產磷肥、化肥的企業，方圓幾公里都可以聞到刺鼻的氣味。而化工廠一旦發生爆炸，對于周邊的污染將會產生巨大甚至是長期性影響。雖然發生事故的概率極低，但最近今年國內不是沒有發生過這類安全生產事故。典型案例如鹽城天嘉宜化工廠爆炸事故、天津濱海新區危險品倉庫爆炸事故等，都造成重大人員傷亡和財產損失。因此國家對于環保的要求越來越高，對于安全生產防范措施抓得也越來越嚴，很多高污染企業要么被勒令關停，要么被搬遷至郊區。但是不排除有些化工廠的周圍，仍然分布著居民小區，因此買這里的房子就要格外小心了。

第三，油庫、加油站周邊的房子。油庫、加油站附近同樣是高風險地區，不發生事故還好，一旦發生爆炸事故，后果不堪設想。雖然按照相關規定，目前已經嚴格控制在居民小區附近建設加油站、油庫，但是很多加油站、油庫是歷史遺留問題，比如有些加油站、油庫前期是經過審批符合法定程序建造的，而居民小區卻是后期在城市擴容中才建造的，如果讓這些加油站、油庫搬遷，搬遷費用由誰出的問題就存在扯皮現象不易解決，因此有些居民區周邊的加油站、油庫，目前仍然是客觀存在的。那么如果購買加油站、油庫周邊的房子，今后就有可能貶值，也不容易轉手。

第四，高架橋、立交橋周邊的房子。隨著城市人口越來越密集，車輛也是越來越多，交通堵塞就成為難以解決的“城市病”，而疏散車輛快速通行的最好辦法，就是建造立交橋、高架橋等。但是位于這些建筑周邊的小區居民，每天都會在川流不息的車輛噪音污染中度過，空氣中還會夾雜著飛揚的塵土，以及汽車排放出來的尾氣，那么多數時間住戶都需要緊閉門窗來減少污染，導致室內通風采光的效果變差；房子處在立交橋下方位置的，人在室內生活還會有一種強烈的壓抑感；夜間有車輛強光照進室內的，則會影響居民正常睡眠。雖然很多城市的立交、高架橋兩側都設置了隔音墻，但是完全阻止噪音傳播和空氣流動是不可能的，就會給周邊居民的正常生活造成一定的影響。

第五，通航水域河道兩側、港口碼頭近處的房子。很多人都有面朝大海春暖花開的浪漫情懷，但是如果條件不具備，就會退而求其次地選擇購買臨河兩岸，或者港口碼頭邊的房子。殊不知靠近河道兩側的房子，雖然可以欣賞到碧波蕩漾的美麗水景，但是如果河道是通航水域，每天就會有來來往往的船舶通過，而船舶交匯是通過鳴笛進行聯系的，汽笛刺耳的聲音，尤其在夜間會傳的很遠，對于睡眠不好的人影響很大。加之臨水的地方空氣濕度大，到了寒冷冬天，潮濕的空氣就會隨風飄入房間，讓人感到異常的寒冷。而港口碼頭往往都是貨物堆場，吊機每天裝卸貨物難免會造成揚塵污染，加之船舶靠離泊位時錨機起降的聲音，堆場吊機作業時的轟鳴聲，都會對居住環境造成不同程度的危害。

第六，夜市、露天燒烤攤點周邊的房子。夜生活是城市一道靚麗的風景線，也是都市繁華喧囂的重要組成部分。很多城市都會對夜市和燒烤攤點進行集中規劃，但是你可以盡情地去享受這份城市美好生活，長期居住在周圍就會讓人不厭其煩。首先，夜市往往會開到凌晨二三點才打烊，期間各種車來車往的顛簸、鳴笛聲，小販的叫賣聲，買東西人討價還價聲，在寧靜的夜晚會傳播的很遠，讓睡眠差的人難以入睡；其次，露天燒烤攤點就餐人員推杯換盞的嘈雜聲，大街上四處飄散的油煙味，以及餐飲垃圾散發出來的腥臭味，一樣會影響空氣環境質量和人的睡眠質量，那么長期居住在這樣的環境中，對人來說就是一種痛苦折磨，房子自然也不好轉手。

總而言之，如今的房子已經飽和了，沒有了棚改利好政策的支持、城鎮化建設的推動，以及投資炒房者的激情參與，購房需求在逐漸減少，買房不僅要滿足居住需求，還要考慮到房子未來的升值潛力，以及今后是否好轉手的問題。而位置歷來是決定房價漲跌的重要因素之一，買房不僅要選對城市，還要選準房子所在城市的具體位置，類似以上6種建筑或配套周邊的房子，即便價格再便宜，購房者也要盡量避開，否則可能不僅不能升值，入手以后再想轉手就不太容易了。當然了，每個人的喜好不同，對事物的接受程度和判斷視角也不同，如何買到心儀的房子，還要根據自己的真實需求而定。