房屋裝修是一項復雜工程

一不留意就可能出現各種問題

裝修公司拖延開工

利用信息差賺取不合理差價

出現質量問題不保修

......

規避裝修陷阱

法官教您這樣訂立裝修合同

（圖源網絡 侵刪）

01

工期不明確

　　若裝修公司在合同中僅寫明總裝修工期，對于開工、完工時間未作明確約定，一旦出現拖延開工、逾期完工等情況，業主也束手無策。

　　因此，在合同中應將開工和完工時間具體寫到某年某月某日，避免拖延工期。同時要明確工期延誤時裝修公司應承擔的違約責任，即每延誤一天，裝修公司需支付多少違約金。

02

裝修材料含糊其辭

　　裝修公司在簽訂合同前謊稱所用材料是國際大牌，實為假冒偽劣材料。一旦業主追究，便以合同中并沒有指定品牌為托詞。若業主要求使用更高品質材料，裝修公司就會趁機漲價。

　　因此在合同中，或者在作為合同附件的選材列表內，應明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號。

03

拆分報價套路

　　裝修公司故意將一個項目拆分成多個項目來收費，如把一個柜子的總價拆分為木板費、油漆費、人工費等，甚至在拆分出的項目里再增加其它費用，導致總價遠高于實際價格。

　　因此，在水管鋪設、拆舊墻、砌新墻等項目中，應讓裝修公司直接給出總報價。

04

虛報建材損耗

　　裝修過程中產生材料損耗屬于正常現象，但有的裝修公司會虛報過多損耗，從而獲取更多利潤。

　　如果發現合同上耗材費用數值過高，務必及時指出并提出異議。

05

增減項目套路

　　裝修過程中，難免會有增減項目，這些項目在施工前必須經過業主簽字同意，所有未得到業主簽字、確認、同意而產生的費用，一律可以拒絕支付。此外，業主需復印留存裝修公司給的報價清單，以便在結算時進行核對，避免裝修公司無中生有亂收費。

06

水電費用清算問題

　　施工隊在裝修過程中會產生一筆不小的水電費用，這筆費用該怎么算、由誰支付，需在合同中明確約定。

07

垃圾清運費清算問題

　　裝修過程中產生的垃圾清運費應由裝修公司負責。但是，如果在合同中沒有明確約定這筆費用該怎么算、由誰支付，物業可能會找到業主進行處理。

08

違約責任

　　違約問題主要有兩個：一是不能按時完工交付的賠償問題；二是無法整改的質量問題。為避免糾紛，簽合同時必須明確賠償金的計付標準，即便業主與裝修公司產生爭議，賠償金或者違約金的主張均有合同保障。

09

付款方式

　　一般情況下，裝修款不需要一次性付清，目前在裝修行業較為常見的付款做法是：開工時付30%，水電驗收時付30%，木工、油漆驗收時再付30%，整體驗收后結算剩余10%。

10

保修條款

　　裝修難免出現質量問題，如何確保裝修公司承擔保修責任至關重要。合同中要明確約定保修期期限（一般水電保修為五年，其他項目保修為兩年），以及裝修公司的保修義務（一般分為包工包料保修全負責和只承擔包工不包料）。

11

合同簽訂程序

　　合同落款處要有裝修公司的蓋章，最好由公司法定代表人簽訂，同時需要公司提供工商營業執照和資質證明的復印件、項目經理和工程負責人的身份證件和聯系電話、施工圖紙、裝修預算單、詳細工程報價、裝修材料品牌具體型號等附件。

法官說法

　　為有效維護自身權益，消費者在選擇裝修公司時，首先要查看公司營業執照和相關資質證書，確定該公司是否具有專業資質。其次，在裝修過程中，要實時跟進施工進度，及時查驗完成的項目，通過書面驗收單等方式進行確認，遇到不滿意的地方及時溝通，避免損失擴大。最后，合同雙方當事人要本著誠實守信原則，認真履行合同義務，違反合同約定，要承擔相應的違約責任。