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小白沈陽(yáng)買房從零開(kāi)始最強(qiáng)攻略——選房篇

147小編 53 2025-07-11

上一期的小白攻略我們講了買房之前的一系列的準(zhǔn)備,同時(shí)也給大家梳理了一下沈陽(yáng)的相關(guān)政策,詳情查看《小白沈陽(yáng)買房從零開(kāi)始最強(qiáng)攻略——前期準(zhǔn)備篇》

那么購(gòu)房之前的準(zhǔn)備做完了,接下來(lái)就是整個(gè)買房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)——選房,而如何選擇一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、交通方便、價(jià)格優(yōu)惠的房子對(duì)于小白而言只能用一個(gè)字形容——“難”。這個(gè)時(shí)候小編很不厚道的想到了李白的《蜀道難》,有感而發(fā):“噫吁嚱,危乎高哉!選房之難,難于上青天!”話不多說(shuō),上干貨!

選房篇

第一, 收集。

其實(shí),我們?cè)谇捌跍?zhǔn)備的時(shí)候已經(jīng)定位了自己的需求。在選房階段,我們就要根據(jù)自己的需求及財(cái)務(wù)能力來(lái)選擇一個(gè)合適的區(qū)域。我們以首付20萬(wàn)為例,總房款在70萬(wàn)左右,如果想買一套90㎡左右的兩居室,那么房源的單價(jià)就要控制在8000元/㎡以下。根據(jù)沈陽(yáng)新房的均價(jià)來(lái)說(shuō),可選擇區(qū)域:沈北新區(qū)、于洪新城、沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以及沈撫新區(qū)。當(dāng)然,不排除有些區(qū)域會(huì)有一些特價(jià)房出售,如果有“餡餅”落身上,先看看過(guò)沒(méi)過(guò)期,再?zèng)Q定吃不吃!

我們?cè)僖陨虮毙聟^(qū)為例,我們收集的是沈北新區(qū)內(nèi)有8000元/平方米房源的項(xiàng)目,各位小白可以上房小二網(wǎng)查詢房源。在收集好之后,我們對(duì)于自己能夠購(gòu)買的項(xiàng)目有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)。

第二, 篩選。

收集是選房的第一步,接下來(lái)我們要做的就是篩選房源。為了讓各位小白更直觀了解篩選房源方式,小編總結(jié)了三個(gè)維度。

第一個(gè)維度:地段,交通,生活配套,學(xué)校,醫(yī)療等。

第二個(gè)維度:戶型,樓層,房屋質(zhì)量,綠化容積率等。

第三個(gè)維度:開(kāi)發(fā)商資質(zhì),交房時(shí)間,樣板間,物業(yè)口碑等。

我們先從第一個(gè)維度進(jìn)行分析,如果篩選出同時(shí)滿足擁有好地段、交通便利、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)療等配套的項(xiàng)目,還想啥,敲定!

如果不能同時(shí)滿足這些配套,那么有配套規(guī)劃的話,我們也可以作為備選,畢竟能夠同時(shí)滿足這些配套條件的項(xiàng)目,房源對(duì)外售價(jià)肯定也是相對(duì)較高的。

通過(guò)對(duì)第一維度的分析,我們又能“淘汰”掉一些項(xiàng)目,接下來(lái)進(jìn)入第二維度的分析。按照北方人的居住喜好,戶型都比較喜歡南北通透的,這也是現(xiàn)如今被購(gòu)房者青睞的戶型。選擇樓層的時(shí)候,這個(gè)就得根據(jù)自己的需求來(lái)選擇了,有些人選擇高樓層,是喜歡將整座城市盡收眼底的感覺(jué);有些人購(gòu)置底層,是方便家中老人出行。當(dāng)然,房屋質(zhì)量和綠化容積率等,只要自己覺(jué)得ok,那就沒(méi)什么問(wèn)題。

在經(jīng)歷了第一維度、第二維度的分析之后,我們最后會(huì)剩下3~5個(gè)心儀項(xiàng)目。最后,我們將根據(jù)開(kāi)發(fā)商資質(zhì),交房時(shí)間,物業(yè)口碑等信息做最終的選擇。說(shuō)到開(kāi)發(fā)商資質(zhì),首先要看“五證”,一般的開(kāi)發(fā)商在看盤(pán)時(shí)都會(huì)公布,可以關(guān)注一下。選擇有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商,在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理方面都會(huì)更有保障。再通過(guò)看樣板間、了解物業(yè)口碑、風(fēng)水選房等,挑選出心儀的房源。

第三, 定房。

其實(shí),在做完第二步篩選之后,整個(gè)選房的工作就已經(jīng)基本完成。但是如果只是選完了不定房,那么最終房子就極有可能與你失之交臂。所以一旦選好了房子,定它!

想知道如何定房?買房的時(shí)候又需要注意哪些事宜?敬請(qǐng)關(guān)注《小白沈陽(yáng)買房從零開(kāi)始最強(qiáng)攻略》買房篇。還想了解哪些購(gòu)房?jī)?nèi)容,歡迎評(píng)論區(qū)留言,還有機(jī)會(huì)來(lái)房小二網(wǎng)做客喲~~~

專業(yè)名詞解釋:

1. 容積率:是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,又稱建筑面積毛密度。

2. 五證:房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

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